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法治微讲堂丨物业服务相关法律问题

来源:掌上南通客户端    2020-10-25 10:09


  即将实施的《民法典》对物业服务作出了多条明确规定,这也有助于解决业主和物业之间的矛盾。究竟有哪些和我们日常生活息息相关的呢?来看律师的解读 :


  现如今,业主和物业之间的矛盾时有发生,对此民法典将物业服务合同新增为有名合同,将对物业服务人的规范提升到了法律的高度。


  问题1:业主是否能以未实际入住为由拒缴物业费、拒绝分摊公共能耗费?


  答:不能。《民法典》第二百七十三条规定,业主对共有部分,享有权利,承担义 务,不得以放弃权利为由不履行义务。


  《民法典》第九百四十四条第一款规定,业主应当按照约定向物业服务人支付物业 费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的,业主不得以未接受或者无需 接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。以上规定意在打击炒房团,保证住房刚需 。


  问题2:物业能否以停水、停电等方式催缴物业费?


  答:不能。《民法典》第九百四十四条第二、三款规定,物业服务人不得采取停止 供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。业主违反约定逾期不支付物业费的 ,物业服务人可以催告其在合理期限内支付;合理期限届满仍不支付的,物业服务 人可以提起诉讼或者申请仲裁。


  问题3:广告公司在小区内投放广告的收益,物业公司应如何处理?


  答:民法典第二百八十二条规定,建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用 业主的共有部分产生的收入,在扣除合理成本之后,属于业主共有。


  问题4:业主能否将其商品房改造成拥有多个房间、卫生间的民宿或“胶囊酒店 ”,并对外经营?


  答:不能。业主不得违反法律、法规以及管理规约,将住宅改变为经营性用房。业 主将住宅改变为经营性用房的,除遵守法律、法规以及管理规约外,应当经有利害 关系的业主一致同意。


  问题5:对个别业主存在任意弃置垃圾、违规饲养动物、违章搭建等损害他人合 法权益的行为,该如何处理?


  答:业主大会或者业主委员会有权依照法律、法规以及管理规约,请求相关业主停 止侵害、排除妨碍、消除危险、恢复原状、赔偿损失。


  问题6:业主反映小区周边道路机动车停放混乱,影响居民车辆通行,要求物业公司 处理,有无依据?


  答:小区周边的道路一般不属于业主共有,物业公司无权管理。提供服务的物业公 司,可以在业主反映问题后及时同交警部门联系反映。


  民法典生效之后,物业服务合同纠纷问题都将有法可依,无论是业主还是物业服务 者都应当学习相关法条,明确自己的权利义务,学会用法律来保护自己的合法权益 。我是北京市盈科(南通)律师事务所陶颖律师。如果您对物业服务还有什么问题 ,欢迎咨询我。


编辑:王丹丹

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