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  • 精装修标准多注水 不是行家看不出来
  • 来源:新浪房产 发布时间:2011-04-23 01:08 查看数: [打印] [ ]

  •   墙地砖用蒙娜丽萨、马可波罗;地板用圣象、大自然;洁具用摩恩、美标;墙面涂料用多乐士、立邦……当开发商把这样一份装修交付标准放在你面前,也许你觉得,两三千元每平方米的装修费确实是物有所值,但事实上不一定如此。

      别被大品牌遮住了眼 一样的牌子价差可不小

      市民任先生最近有点烦,5月份他被城东某楼盘的一则广告吸引:广告称新房均价为14500元㎡,包含了精装修、软装、家具、家电,装修标准就有 4500元/㎡,这样算下来裸房价格就在万元以下了。一直想买房的任先生心动了,就与开发商签订了认购协议。当他几天后去签订商品房预售合同时,看到了开发商出具的家具和家用电器的装修明细单,在装修合同中,开发商并没有明确承诺,他们的精装修房子是否符合国家环保要求,也没有明确材料的品牌和规格。“合同上说墙面漆用多乐士漆,但并没有注明用多乐士的哪种型号,同样是多乐士漆,有100多块一桶的,也有400多一桶的,开发商到底给我们什么价位的墙面漆呢?”任先生举例说。就是因为存在这样的担心,为了避免以后的纠纷,他要求退掉预定的房子。

      无独有偶,今年4月份买了一套河西某楼盘的精

      装修房的胡女士也想退房,开发商宣称装修成本为3000元/平方米,其中包括科勒系列全套的卫浴洁具和汉斯格雅的全套龙头,胡女士向笔者表示,当时确实觉得这套精装房物有所值。不过,在逛过了一次建材市场后,胡女士的心里就没了底,因为她发现,科勒的抽水马桶有十几种款式,价格从2000多到 20000多,自己房间中的科勒马桶是哪一种,值多少钱?在精装修合同附件中都没有涉及。

      有开发商订做新型号 想查价格?市场上没有!

      了解到,任先生、胡女士遇到的这种情况在精装房市场当中并不罕见。目前,南京有不少楼盘都推出了精装修房,号称的装修标准基本在2000元 /㎡以上,高的甚至达到6000元/㎡。笔者发现,绝大多数精装修合同附件当中,只明确材料的品牌,对具体的型号或价值并不明示。正是这一情况,成为购房者心中的一个疙瘩,也为开发商在日后交房时的“偷梁换柱”留下了足够的空间。

      “再高端的品牌也会推出中低端产品,如果不注明具体型号,就可以由开发商自由来决定用哪一款产品。”百安居一位有十几年装修经验的郭总监介绍。

      “更何况开发商所使用的,一般都是该品牌在市面上找不到的型号。”郭总监说,“通常,开发商会向材料商提出要求,所订制的系列型号产品不可拿到市面上去卖。”

      “某品牌(或同等品牌)” 这样的表述名堂多

      还有另外一个细节让胡女士心里没底,在精装修附件合同当中,对于灶具品牌的约定是“方太或同等价值的其他品牌”,但却没有标明“同等价值品牌”的具体价值。

      据业内人士介绍,一方面,开发商是出于规避供货风险的考虑,另一方面却为日后替换低价值的灶具产品预留足够的“空间”。通常是用价值相对较低的产品替换原来承诺的名牌,当购房人对此提出质疑时,开发商会强调,这个品牌与当时承诺的品牌具有同等价值。如果买家就此深究,那么开发商就会拿出“××品牌或同等价值的品牌”的条款,最终使买家“有苦难言”。

      部分装修房质量差 不是行家看不出来

      “别相信有些开发商列给你的装修交付标准,那玩意都是虚的。”在星艺装饰有多年家装经验的刘先生对笔者说,“以每平方米1000元的标准装修 100平方米的房子,地砖、墙砖、橱柜、地板等都可以用中高端品牌,此外还能配置热水器、油烟机、灶具等。”反观一些宣称每平方米装修费用2000元甚至 4000元的精装修楼盘,却没什么可看的。

      有些精装修房除了材料品牌上有名堂之外,装修质量也不尽如人意。资深验房人苏青介绍:“某些精装修房做得很粗糙,比如地砖下存在空鼓、卫生间门套以及底部未做密封处理、推拉窗无防撞条等。”苏青告诉笔者,有些装修的问题没有专业知识根本无法看出来,但是业主在使用中却会遇到很大困扰。

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