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  • 慎选施工方做好水电工程 别让家装隐患藏起来
  • 来源:pchouse 发布时间:2011-04-25 01:13 查看数: [打印] [ ]

  •   春季来临,许多业主陆续开始装修,而水、电改造是家装中最先开始的基础改造工程,作为家装的隐蔽工程,水电改造出现的问题也容易被“隐蔽”起来……

      “万事开头难”,装修亦如此。随着春季的来临,许多业主陆续开始装修,而水电改造是家装中最先开始的基础改造工程,作为家装的隐蔽工程,水电改造问题也容易被“隐蔽”。水电改造工程作为家装中利润较大的环节,由于门槛较低,从业者也日趋复杂。选择家装公司还是选择专业水电改造公司,到底谁能给业主一个满意的家?

      家装的专业水电改造通常包括电路的铺设、水管线路的铺设、给排水系统改造等,其专业性远非其他工程可比。近年来,随着家装市场服务的改善,消费者对显性工程的价格、质量的满意度都有所提高。然而,针对家装公司隐蔽工程水电改造的价格问题、施工质量却难让业主满意,为此,部分业主舍弃家装公司,转而选择了报价更低的小型专业水电改造公司。

      费用谁更透明?

      记者调查发现,业主对隐蔽工程最担心的是费用不透明。据了解,目前市场上的多数家装公司在进行前期报价时,不能出具具体的水电改造线路图。而让业主们最头疼的,莫过于水电改造施工时线路的改动及增项带来的费用增加。

      水电改造线路图的出具似乎终结业主对预算超支的担忧,“专业水电改造公司首先解决的是费用透明化问题”,东易日盛水电改造工程师王岩如此表示。但是他强调,水电改造线路的图纸非常专业,对于非专业出身的业主,弄懂图纸远非易事。

      记者致电咨询了汤师傅、龙轩、地康等水电改造公司,他们均承诺不会存在线路加长问题。地康金创的总经理白金厂表示,工程后期现场实测,出具竣工图,工程是按米计费,如果有问题,业主可以亲自测量,可以对长度进行核实,从而对预算进行查证。但元洲装饰的工程师张君胜对此仍存疑虑,他认为,一般情况下,业主可以辨识现场情况,但对于施工后复杂的现场情况业主很难把握。

      另外,许多人选择专业水电的一个很重要的原因就是,水电改造公司的线路、材料报价通常比家装公司要便宜。曾有业主担心水电改造公司的材料“以次充好”才产生的价格优势。

      对此,白金厂称,材料的整体成本与家装公司基本无异,一般水电改造公司的成本优势在于较低的设计成本。相对于大型家装公司,机构更为简单的水电改造公司在企业管理成本上存在优势。

      尽管对于二者费用谁更透明存在争议,但是一些家装公司已经开始注意到费用透明化的重要性。针对专业水电改造工程,张君胜透露,元洲装饰也开始实行二次交底等新方案,以此来减少增项带来的费用提高。

      谁更能负责任?

      目前,市场上的水电公司一般提出由业主寻找第三方监理负责验收,而提供水电改造的质保年限通常为5年。但是,同样是水电改造,家装公司一般在此项工程的质保年限为2年。目前,针对此类工程我国国标质保年限为两年。家装公司的专业人士认为国标作为行业规范,其具有科学性,并无提升必要,2年后水电线路出现问题几率很小,通常PPR管热熔问题发生在第一年,因此5年质保对于大多数业主意义并不大。

      对于广大业主来说,保修期内的售后服务只是责任中一个环节,不少业主更担心的是家装公司与水电改造公司工程的衔接问题。张君胜工程师为记者举了例子,执行水电线路设计需要与后期家装配合衔接,若发现不合适,后期改造较麻烦。而地康的工程部门负责人则表示,如果需要,后期可以做线路调整,但是费用需另行计算。地康总经理白金厂同时表示,如果后期水管发生爆裂等现象,需要与家装公司协商责任。为此有不少人担心这样协商演化成为“扯皮”。

      许多消费者表示,小公司往往给人不够“有保障”的感觉,相反装修公司则有许多知名企业,感觉相对有一些保障。

      水电改造公司监管难

      在家装水电改造的市场中,记者在北京市建委网上只查到了地康一家公司的水暖电改造申请资质。北京市建筑装饰协会会长贾中池表示,目前对于家装的水电改造资质并未做明确要求。因此水电改造门槛较低,水电改造单位专业技术参差不齐。贾中池还表示目前尚未出台政策对水电改造行业进行治理,行业监管往往难以深入到这种专业水电改造公司的小型单位。

      一些家装公司人士认为,水电改造公司扰乱市场。但有不同观点认为,水电改造公司是市场细分的表现,其是瞄准了精力宽裕,资金有限的客户。

      ■电路改造

      弱电线路不能有接头

      新房:一般来说新房的电路改造主要是以弱电增加端口,强电增加插座位置为主。如客卧加网络电话,电视改成壁挂,卧室床头增加双控开关,餐厅饭桌旁边增加涮火锅用的插座等。要注意所有施工都是按照从最近的插座引线到达指定的位置。拐角处做120度角,活管活线。另外,强弱电之间距离最少为30公分,墙面横开槽不能超过50公分。电话线与电视线不能一根同管布线,所有弱电施工中,弱电线路从弱电入户到指定端口中不能有任何接头。

      老房:在老房装修中,电路改造则更加复杂,比如要先查看电线是否为铜线,户内闸箱是否分路控制,一般闸箱除了主闸,分为五个回路如普通插座,照明,卫生间,厨房,空调等,查看电表是不是已经增容换成10A(40A)电表,如果还是以前的5A电表需要和供电局申请增容换电表。

      ■ 水路改造

      热冷水管间距15厘米

      新房:新房在改水路的过程中,首先管线要分清,通常为左热右冷,一般保证两管间距15厘米,同时高度一致。另外,开槽过程中要注意,新建小区承重墙钢筋较多较粗,不能把钢筋切断,否则影响房体质量,只能开浅槽或走明管,或者绕走其他墙面。如果后期有其他需求,还应及时预留1、2个出水口,以便加装水龙头。

      老房:老房改造应该先进行拆改后再做水电路改造,水电路改造验收合格后才能撤场再进行下一步装修流程。老房水路一般是铁管,建议从水表后全部换成PPR管材,因为铁管容易生锈断裂,维修起来也不方便,PPR管材采用热熔技术,什么地方坏了从什么地方进行维修就好,减少维修费用。另外,有的卫生间在台阶里隐藏有下水管路,不建议打掉台阶移动下水管路,因为水泥里面的下水管路易腐蚀老化,如打掉水泥连主管路都容易损坏,不如不动。

      ■ 报价陷阱

      看报价勿忘辨材料

      电路:电路报价只报价格,不说明材料品牌,这个时候业主可以质疑,如每米20元采用的是国标电线吗?电线横截面积多少?品牌是什么?还有一些公司在报价时不说明具体的价格包含什么,比如一根电线PVC管里面到底走几根电线?一般插座我们分为火线,零线和接地线,报价基本上也是一根线管串三根线的价格。做完线路墙面的开槽是否负责封填?有些公司只管开槽不管封槽导致出现水电公司和装修公司互相扯皮等。

      水路:水路只有米数的报价,要问清楚这个报价是否包括其他配件,如三通,直角弯头,还要搞清楚,铜水口是否单独收费等,水路所采用的材料管壁的厚度是多少?现在水路冷水管壁厚2.0mm,热水管厚度2.8mm-3.4mm,建议所有水路改造最好全部采用热水管,壁厚最好是采用3.4mm的水管。

      ■ 经验者说

      协调衔接工程很累

      ●张先生,事业单位职员

      我找了一家水电改造公司,一方面价格便宜,另一方面觉得很专业,结果出现很多问题。当时,水电改造的时候,家里的电器都没有定,所以只跟施工人员说按一般情况预留,结果搬进来才发现有些插座设置非常不合理。

      我们家浴缸按一般规格给留出水口,但是最后安装时才发现,浴缸尺寸不合适,最后只能破坏防水,再埋管线。在做卫生线路改造时,我为浴霸留了4根线,但是开始看上的一款浴霸要6根线,后来只能换成另一款4根线的产品。

      建议在水电改造之前,一定要做好充分的准备,这样会为后期节省不少精力和钱。

      另外,水电改造公司和装修公司之前的衔接也得自己去做,觉得很累。

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