江海明珠·南通新闻视听生活门户!
南通广播电视台主办

  • 怎么查询真实房龄?二手房房龄长短的影响?
  • 来源:房天下 发布时间:2018-04-11 15:47 查看数: [打印] [ ]

  •   怎么查询二手房真实房龄?二手房房龄长短有啥影响?二手房房龄与税费、贷款额度、贷款年限以及价值增长空间等问题挂钩,在我们买二手房的时候,一定要重视房屋的房龄。

    25.jpg


      一、什么是房龄?


      房龄与房屋使用年限不同。


      房龄:自房屋竣工验收合格交付使用之日起开始计算房屋的年限。


      房屋的使用年限:即房屋的土地的使用年限,是从开发商拿地之日开始算起。


      比如,开发商2010年拿地,70年使用权,该土地使用期限为2010至2080年;开发商在该土地建的房子,2012年交付使用。


      到了2016年,土地使用年限剩余64年(2080-2016);该房屋的房龄为4年(2016-2012)。


      二、房龄长短,有何影响


      1、房龄高的老房子,其同周边的小区相比,价格一般比较低廉。越老越不易出售,时间长了,甚至会贬值。


      2、房龄高的老房子,居住的舒适度比较低,各方面都显得比较破旧。


      3、房龄越老,剩余的土地使用年限就越短,维修费用也越高,持有成本增加。随着受损程度的增加,还可能存在安全隐患。


      4、房龄越老,贷款的年限就越短,太老的房子,可能银行都不愿意放贷。贷款额度方面,可能也受影响。


      比如一套老房子,售价100万,银行评估价80万,按照首付3成来算,银行可以给你发放的贷款多为56万(80-80*0.3),然而,售价100万减去贷款的56万,就是44万,意味着首付你要支付44万才行。


    26.jpg


      三、怎么查询真实房龄? 


      通常我们喜欢看房产证,来查询这个房龄,但这种方式并不靠谱。房产证上的房龄不够准确,正常情况下房龄通常比房产证登记时间要长两年左右;而且这种方法适合查询在二手房市场交易的房子。如果房子已被多次转手,就不能查询到其真实房龄,因为房产证上显示的是新的拿证时间。可以通过以下方式,查询二手房房龄。


      1、到房产管理部门查档,是判断房龄较稳妥的查询方式,可以查到准确的房龄信息。这个需要房主,带上房本和身份证等相关资料进行查询。


      2、多问问该小区的业主、物业工作人员或者附近的老住户,得到的结果往往更真实准确。


      3、从房屋结构上判断,上世纪80年代的房屋,比较明显的特征是厅小;上世纪90年代的房屋,在户型设计上开始出现“厅”的概念,两房一厅的房子使用面积大约有80平方米,讲究“大客厅”,客厅在14至15平方米。


      4、查看外立面,通过外墙使用材料推测。红砖外墙,外观没有粉饰的住宅楼,多为上世纪八十年代至九十年代初期的建筑;水泥外粉墙面的住宅楼,大多是九十年代初、中期的建筑;墙面涂了外墙漆的住宅楼和外贴墙面砖的住宅,应该是九十年代中后期以后的建筑。看到新近粉饰的墙面,可从周围居民或房管部门那里进行确认。


      5、看厨卫装修程度。根据一些难以更换的物件(下水管道、卫生间地漏等)来判断房龄;厨卫的装修比较难以改变,也就比较容易判断出房屋的真实装修年代,比如地板的装修就不容易更换,所以从地板的成色及款式就比较容易看出房屋的新旧程度。


      6、在二手房交易网上备案的情况下,可以网上挂牌后,输入产权证号,查询相关信息。但一般只有拥有挂牌权的中介公司才能查询。因此,要找正规的中介公司,减少购房者在买房时遇到的风险。


      7、楼层的高度。楼层数在2到3层多为上世纪五十到六十年代左右的建筑;楼层在8层但是没有电梯的住宅楼约为九十年代中期的建筑;10层以上小高层并配有高层电梯的住宅,约为2000年左右的建筑。


      在我们买二手房时,一定要重视房龄,为了规避因为房龄而产生的贷款问题以及各种风险,购房者在买房时,应在购房合同中写明相关的风险条款,即使维权,也有保障。

进入论坛讨论】 【返回顶部编辑:董佳慧
分享到: 更多
图闻天下
  • 南通风光

    南通风光

  • 马冬梅嫁了!头发比老公还短的她竟然上过两次《男人装》

    马冬梅嫁了!头发比老

  • 又到樱花烂漫时 南通城山路粉色花海惹人醉

    又到樱花烂漫时 南通

  • 通城一夜气温“大跳水” 街头上演“变装秀”

    通城一夜气温“大跳水

  • 咘咘波妞姐妹装萌化 有爱互抱飞吻贾静雯

    咘咘波妞姐妹装萌化

  • 昆凌首晒小小周正面照霸气配文:有其父必有其子

    昆凌首晒小小周正面照

  • 上海“最美公交站”迎来浪漫樱花季

    上海“最美公交站”迎

  • 16岁网红少女美貌惊人 被赞简直是真人芭比

    16岁网红少女美貌惊

  • 乖巧霸气专业真实 多样街舞队长供你选择

    乖巧霸气专业真实 多

  • 女星新垣结衣拍摄广告 清新女神吃相可爱被赞

    女星新垣结衣拍摄广告

  • 南通萌娃“睡衣走秀” 健康睡眠快乐成长

    南通萌娃“睡衣走秀”

  • 不输正片!易烊千玺写真花絮照侧颜迷人

    不输正片!易烊千玺写



图库
  • 全球最性感16大嘴唇评选 舒淇竟然没有上榜!

    全球最性感16大嘴唇

  • 周冬雨田明鑫恋情曝光 男方为富二代两人是北影同学

    周冬雨田明鑫恋情曝光

  • 一不小心就火起来的“大忙人” 元芳你怎么看?

    一不小心就火起来的“

  • 娱乐圈同类型女星 惊人相似

    娱乐圈同类型女星 惊


Copyright (C) 2011-2018 ntjoy.com All Rights Reserved 江海明珠网 南通广播电视台 南通新闻网 版权所有
苏B2-20110127 | 苏ICP备08009813-1号 | 信息网络传播视听节目许可证号:1012638 | 苏新网备2012062号 广告投放热线:0513-85100973
联系地址:江苏省南通市濠西路2号 南通广播电视台新媒体中心 江海明珠网站 邮编:226001
官方新浪微博:@南通广播电视台 @江海明珠网 关注我们
E-mail:741318963@qq.com | 商务洽谈:0513-85100970 | 稿件咨询:0513-85100972 | 技术支持:0513-85100973 | 新闻热线:0513-85582000 | 设为首页 | 加入收藏

版权与免责声明:本网所有内容,凡注明"来源:江海明珠网"的所有文字、图片和音视频资料,版权均属于江海明珠网,任何媒体、网站或个人未经本网协议授权不得转载、链接、转贴或以其他方式复制发布、发表。已经本网授权使用作品的,应在授权范围内使用,并注明"来源:江海明珠网"。违反上述声明者,本网将追究其相关法律责任。 凡本网注明"来源:XXX(非江海明珠网)"的作品,均转载自其它媒体,转载目的在于传递更多信息,并不代表本网赞同其观点和对其真实性负责。如因作品内容、版权和其它问题需要同本网联系的,请在30日内进行。

南京厚建软件 LivCMS 内容管理系统http://www.hogesoft.com 授权用户:http://www.ntjoy.com