江海明珠·南通新闻视听生活门户!
南通广播电视台主办

  • 五城吹响二线楼市限贷限购号角 哪些城市会跟进
  • 来源:中国新闻网(北京) 发布时间:2016-09-05 09:30 查看数: [打印] [ ]

  •   北上广深外,目前厦门、武汉、南京、苏州、合肥5个二线城市相继开始实行不同程度的限购或限贷举措。其他一些城市收紧楼市政策的消息亦不时传出,房地产市场调控政策将会全面转向?分析人士认为,因城施策大方向下,房价增幅过快的城市,未来都有可能出台各类版本的限贷限购做法。

     

     

      二线楼市“热传导” 连续5个月领涨70城房价

      7月份,在51个新房价格环比上涨的城市中,涨幅前十位的城市几乎被二线城市包揽,深圳以2%的涨幅成为唯一上榜的一线城市。

      记者梳理国家统计局3月-7月的70个大中城市住宅销售价格变动情况发现,今年3月至今,厦门、合肥已连续五个月交替领涨70城房价。厦门、合肥新建住宅价格环比涨幅均在4.6%-5.8%间浮动,且包揽了涨幅排行的前两位。

      谈及二线城市房价连续领涨的原因,易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉中新网记者,由于一线城市房价过高,部分投资、投机资金开始撤出一线城市转向二线城市,使得热点二线城市的房价涨幅超越一线城市。

      “同类型房价涨幅比较快的城市还有南京、合肥、杭州、天津、福州、惠州等。”中原地产首席分析师张大伟注意到,只要是房价上涨速度较快的城市,都有可能出台“收紧”的调控政策。

     

      苏州、厦门吹响二线城市限购号角

      8月31日,厦门市国土资源与房产管理局发布通知称,自9月5日起厦门将执行住房限购政策,成为继苏州之后第二个开启限购的二线城市。武汉同日宣布收紧个人住房贷款政策,二套房贷款首付最低比例提升至40%。

      虽然厦门、武汉同步出台楼市收紧政策,但力度明显有所不同。“厦门在今年7月就出台了限贷政策,本次只是在房价依然未抑制住的情况下加码限购;而武汉则是刚刚上马限贷。”在张大伟看来,两城政策力度的差异取决于房价涨幅的高低。

      至此,北上广深四个一线城市在内,全国有九个城市,实行了不同程度的限购和限贷政策。二线楼市中,苏州和厦门实施了限购政策,合肥、南京、武汉出台了限贷政策,这5个二线城市的楼市政策均被套上了“紧箍咒”。

     

      限购限贷+限涨 “控房价”效果如何?

      无论是限贷限购,还是苏州等地祭出的“限涨”新招,其最终目的都是“控房价”。

      在苏州发布的政策特别为房价涨幅设置了“天花板”。“在对外销售商品房时,实际销售价格不得高于申报价格,申报价格3个月内不宜调高,6个月内调高幅度不宜超过6%,12个月内不宜超过12%,同一批次房屋间价格不得调剂使用。”

      业内人士认为,政策虽然直接影响不大,但从购房者心理影响看,代表了新一轮收紧调控的开始。需要购房者厘清的是,楼市调控目的并不是降房价,而是“控房价”。

      “从成交量和房价涨幅来说,调控还是有一定收效的。但购房者也应该意识到,调控只会让涨幅缩小,而不是房价下跌。”严跃进认为最关键的问题是,这些房价上涨较快的城市库存量也不足,总体来讲房价仍会继续上涨。真正的量价齐跌态势要到2017年才会出现”。

      他说,一线城市会继续上涨,基于对政策收紧的担忧,部分购房者会提前完成置业计划;受收紧政策的打压,二线城市房价会开始趋缓;三、四线城市将出现房价小涨的现象,与“去库存”下需求释放的态势有关。

     

      天津、郑州、东莞……专家析称这些城市或跟进限购

      “从后续市场走势来看,天津、合肥、武汉、郑州、杭州、福州、东莞、珠海等城市限购的可能性非常大。”

      严跃进说,此类城市炒房现象比较严重,而房价增幅过快,都有可能出台各类版本的限购做法,“或在收紧外地人限购政策、收紧二套房购房政策、提高银行信贷利率,以及分区调控等政策方面打组合拳”。

      不仅如此,已有限购限贷政策加身的上海,最近也传出要再度收紧调控的消息。传言之一就是,如果上海户籍居民认购第二套房,但第一套不抛售的,那么第二套房就需要最低交纳七成首付。

      “这会让此前不积极换房的购房者非常懊恼,因为换房成本明显增加,七成首付成为主要的购房压力。”严跃进透露,传言处于一直存在、却始终无辟谣的状态,可信度较高,预计9月底或10月初有可能出台。

进入论坛讨论】 【返回顶部编辑:李季鑫
分享到: 更多
图闻天下
  • 南通风光

    南通风光

  • 一巴西人加工偷来的照片 惊艳网友

    一巴西人加工偷来的照

  • 实拍G20国宴现场:餐具图案取自西湖实景

    实拍G20国宴现场:

  • 虽然马伊琍这身打扮很女神,可是背后真相却让人心酸

    虽然马伊琍这身打扮很

  • 四川一高校新生接待升级 学姐颜值高服务贴心

    四川一高校新生接待升

  • 百名视力达人登上西部第一高塔 高空挑战视力

    百名视力达人登上西部

  • 武汉一高校“高标准宿舍”走红 冰箱空调电视一应俱全

    武汉一高校“高标准宿

  • 希特勒抛弃的豪华度假村 改头换面重新面世

    希特勒抛弃的豪华度假

  • 《微微》毛晓彤美的全民点赞 竟有人怀疑她整容!

    《微微》毛晓彤美的全

  • 还不知道G20?你OUT了!一分钟补课G20

    还不知道G20?你O

  • 《全世界》曝“不说”版人物海报

    《全世界》曝“不说”

  • 世界最吸金超模 吉娘娘霸气连冠刘雯第八

    世界最吸金超模 吉娘



图库
  • 周冬雨田明鑫恋情曝光 男方为富二代两人是北影同学

    周冬雨田明鑫恋情曝光

  • 一不小心就火起来的“大忙人” 元芳你怎么看?

    一不小心就火起来的“

  • 娱乐圈同类型女星 惊人相似

    娱乐圈同类型女星 惊

  • 台湾女记者博客晒不雅照

    台湾女记者博客晒不雅


Copyright (C) 2011-2013 ntjoy.com All Rights Reserved 江海明珠网 南通广播电视台 南通新闻网 版权所有
苏B2-20110127 | 苏ICP备08009813-1号 | 信息网络传播视听节目许可证号:1012638 | 苏新网备2012062号 广告投放热线:0513-85100973
联系地址:江苏省南通市濠西路2号 南通广播电视台新媒体中心 江海明珠网站 邮编:226001
官方新浪微博:@南通广播电视台 @江海明珠网 关注我们
E-mail:741318963@qq.com | 商务洽谈:0513-85100970 | 稿件咨询:0513-85100972 | 技术支持:0513-85100973 | 新闻热线:0513-85582000 | 设为首页 | 加入收藏
版权声明:本网所有内容,凡注明"来源:江海明珠网"的所有文字、图片和音视频资料,版权均属南通广播电视台&江海明珠网所有,
任何媒体、网站或个人未经本网协议授权不得转载、链接、转贴或以其他方式复制发布、发表。
免责声明:本网站所刊登、转载的各种稿件、图片均有可靠的来源,目的是为了传播更多的信息, 并不代表南通广播电视台观点,本网不承担此类稿件侵权行为的连带责任。

南京厚建软件 LivCMS 内容管理系统http://www.hogesoft.com 授权用户:http://www.ntjoy.com